Font de Mauguio : notre analyse et nos propositions

L’analyse et les propositions de la Fabrique Citoyenne du Pays de l’Or :

Le projet de la Font de Mauguio :

– Pas d’avis de la DREAL à la création de la ZAC

– 30 hectares de très bonnes terres agricoles dont 10 hectares sont bloqués par les propriétaires

– 1000 logements dont 250 logements sociaux.

Les oppositions :

– La Fabrique citoyenne, 35 % aux élections municipales dont ce fut un des enjeux de la campagne.

– Le Front national, 22 % aux élections municipales.

– Le collectif stop la font constitué à la base par les riverains

– Une pétition en ligne portée par l’association des contribuables de Mauguio Carnon.

Les arguments de la Fabrique Citoyenne contre ce projet :

Pour nous ce projet est disproportionné à l’échelle de notre commune. Nous sommes à Mauguio dans un contexte très tendu en matière d’urbanisme pour plusieurs raisons :

– une plaine agricole exceptionnellement riche pour une agriculture vivrières (légumes, fruits, céréales, volaille) et entièrement irriguée (BRL). Cette plaine agricole qui s’étale de Lunel à Villeneuve les Maguelone est censée nourrir le bassin métropolitain.

Hors il est facile de constater que la Métropole s’étalant vers le sud (la mer), à Villeneuve, Maurin, Lattes, Pérols, Les Garrigues, Lunel, et Mauguio, l’espace dédié à l’agriculture s’est réduit en peau de chagrin en moins de 50 ans.

– une lagune et une nappe phréatique affleurante, un milieu humide très fragile, une immense lagune, l’Etang de l’Or, fantastique lieu de nidification des oiseaux migrateurs et de reproduction de certains poissons, crustacés et anguilles, site d’élevage extensif de taureaux de Camargue dans les zones marécageuses. Cette lagune est en grand danger car elle alimentée en eau douce par les cours d’eau qui traversent toutes les zones urbanisées, les infrastructures routières et ferroviaires, les zones d’activités économiques et les espaces agricoles dont les pratiques ne sont pas toujours respectueuses des écosystèmes et de la bio diversité. La nappe phréatique quant à elle est affleurante et donc directement dégradée par toutes les infrastructures et l’urbanisation.

– la forte croissance démographique de la commune en trop peu de tempset un urbanisme livré uniquement aux lotisseurs. 5 % de logements sociaux, un très faible parc locatif privé, aucun projet urbanistique. Les lotissements se sont empilés sans aucune logique, les uns derrière les autres, sans aucune pensée des moyens de communications ni d’intégration au noyau villageois pourtant patrimoine riche et socialement actif. Mauguio qui a une histoire très ancienne et très riche a gardé au fil des siècles un caractère fort en matière de culture et de traditions tout en sachant s’adapter et s’enrichir des grands défis tels la guerre des religions, les maladies de la vigne, l’apport massif de l’immigration espagnole. Une forte croissance démographique en trop peu de temps déstabilise ce fragile équilibre socio-culturel.

– une plaine entièrement inondable, ce bassin versant reçoit directement toutes les eaux des épisodes cévenols, la plaine de Mauguio est dans son intégralité inondable. L’urbanisation incessante depuis 40 ans a bien évidement aggravé les difficultés. Le site de la Font de Mauguio est une zone relativement basse et humide (d’où son nom, la Font, qui évoque des sources). Actuellement elle sert de bassin naturel d’expansion des crues et protège ainsi les lotissement environnants et notamment un quartier très récent et qui se situe en aval de l’écoulement naturel des eaux, entre la Font de Mauguio et l’Etang de l’Or.

– des infrastructures inadaptées, dont le développement n’a pas suivi l’urbanisation galopante de ces dernières années. Les voiries et le réseau de transport en communs ne sont déjà pas du tout adaptés à l’urbanisation récente. Rajouter 1000 logements paraît incensé en la matière dans ce contexte.

Ebauche des propositions de la Fabrique Citoyenne :

La Fabrique Citoyenne n’est pas sourde au double problème de pression au regard de l’attractivité du territoire d’une part et de carence en matière d’équilibre sociologique et de mixité sociale d’autre part.

Nous pensons cependant que la construction d’un tel quartier n’apportera pas les réponses à ces questions.

Pour nous il faut d’abord repenser la ville sur elle même, faire un relevé précis et quantifié du foncier disponible à l’intérieur des périmètres urbains (le pluriel est utilisé car la commune comporte plusieurs zones urbaines excentrées du noyau villageois, Carnon, Les Garrigues, Vauguières, les Cabanes du salaison), convertir une partie du logement existant en logement public, pas nécessairement en construisant mais aussi en réhabilitant, en rénovant, en densifiant de manière très modérée et en pratiquant aussi une politique de dissémination du logement social à l’intérieur de parcs privés, et ce y compris à Carnon.

Enfin le taux de croissance démographique doit être revue très largement à la baisse, avec un autre étalement dans le temps et au final un seuil maximal à vingt ou trente ans.

La projet sur la ZAC de la Font de Mauguio doit selon nous être entièrement revu. La politique du fait accompli nous a obligé à réfléchir à un projet alternatif.

La commune a déjà acquis 20 hectares, avec un très lourd endettement à la clé, et s’apprête à en acquérir d’autres.

– Eco quartier :

3 ou 4 hectares suffiraient à répondre à une demande notamment en accession aidée, et logement social, sous la forme d’un petit éco-quartier assorti d’un accès simplifié et convivial cycliste/piéton vers le village et un lien routier vers le périphérique nord sans traverser les lotissements existants (comme c’est prévu aujourd’hui).

– Un site agro-écologique :

*Le site retrouverait sa vocation agricole sous la forme d’un projet agro-écologique en régie publique : installation de producteurs en label écologique, location des parcelles en fermage avec une charte, unité de valorisation des déchets agricoles, unité de compostage, hangar collectif et gros outillage collectif.

*Aménagement de logements en location (quotas logements sociaux) pour les exploitants et leurs employés.

*Dans la zone d’extension de la Louvade réservée à cet effet sur le PLU, seront aménagés des logements pour travailleurs saisonniers.

*Un lieu de vente au public et aux négociants

*Installation d’unités de transformation sur la zone artisanale de la Louvade située juste en face. Tranformation de qualité artisanale et label bio.

*Ouvert aux centres de formations professionnels, aux milieux scolaires et au grand public, ce site aura aussi un rôle pédagogique

*Protocoles de recherche en partenariat avec l’Inra, des universités, autres organismes.

 

Document figurant actuellement sur le site web de la Mairie :

La font de Mauguio

La Ville de Mauguio Carnon initie un projet urbanistique sur 31 hectares inédit pour la commune : la création d’un nouveau quartier dont les contours seront entièrement maîtrisés par la Ville, prévoyant logements diversifiés, services et commerces, espaces verts et de loisirs, réseaux et équipements structurants pour un développement harmonieux de la commune en accord avec les principes de développement durable.

Ce nouveau quartier se situera à l’est du territoire communal, bordé au sud par la route de Candillargues et au nord par la route de Lunel. Il permettra aussi bien aux Melgoriens de souche de continuer à vivre dans la commune de leur enfance, que d’accueillir de nouvelles familles, conformément aux prescriptions du Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) du Pays de l’Or.

Un projet s’inscrivant dans la démarche de développement durable

Le quartier de la Font de Mauguio sera créé en continuité des quartiers existants, avec des voies d’accès directes entre quartiers et vers le nord, permettant une meilleure communication à l’est du territoire.

Les équipements publics et les constructions respecteront les normes actuelles de développement durable issues du Grenelle II (bâtiments basse consommation notamment), avec des espaces publics de qualité et une gestion des eaux pluviales intégrée dans l’environnement (via une noue paysagère notamment).

Un projet maîtrisé par la Ville, en association avec la population

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L’ensemble du projet sera pensé et créé par la Ville de Mauguio Carnon, en concertation avec la population.A cet effet, une exposition, un cahier recueillant les commentaires et les observations des administrés, ainsi qu’une réunion publique ont permis aux Melgoriens et Carnonnais d’être associés à la création de ce nouveau quartier. Le bilan de la concertation approuvé le 19 décembre 2011 par le  Conseil municipal valide la phase de création de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC), outil permettant à la Commune de contrôler la cohérence de l’ensemble du projet.